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全装修住宅建设“衢州标准”出台!样板房设置、质量控制、验收交

作者:admin     发布时间:2019-08-13 21:25 点击数:

  全装修住宅是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕,给排水、燃气、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备(水、电、气等开通手续需业主自行办理),满足基本使用功能,可直接入住的住宅。

  目前,市区中梁壹号院,祥生花涧樾、悦海棠,碧桂园城南印象等全装修住宅工程,已经完成主体阶段的施工,不久将实现全装修交付。

  针对我市全装修住宅工程发展初期,企业操作不够规范,法律法规和配套政策尚不健全等问题,市住建局出台《衢州市全装修住宅建设管理规定》

  ,规范全装修住宅实施过程中各方责任主体行为,强化过程监管,确保全装修住宅工作顺利推进,保障购房户合法权益。

  第九条 全装修部分所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定,并有相应的质量保证资料。

  建设单位应在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容;提供室内设施设备的,应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。

  因客观原因需更改《商品房买卖合同》约定的材料品牌、规格、型号等时,应当及时函告全体购房户。

  第十条 全装修住宅项目鼓励建设单位开展住宅全装修质量保险,实行物业前期介入管理等制度,创新工程质量监管和追偿机制。

  交付样板房必须按设计文件和《商品房买卖合同》明确的材料、构配件以及施工方案确定的施工工艺装修完成。

  交付样板房的保留时间,自全装修商品房最后一期集中交付购房户之日起不少于六个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。

  第十六条 全装修住宅工程施工过程中,施工单位必须建立、健全施工质量的检验、原材料进场检验、报验制度,严格工序管理,做好全装修过程中各项隐蔽工程的质量检查和记录,并应当做好成品保护。

  监理单位应按照《商品房买卖合同》等有关内容严格执行进场材料、设备见证取样制度,认真开展旁站监理、巡视和平行检验。

  第十七条 全装修住宅项目可以引入购房户监督机制,建设单位可通过设立工地开放日等形式,允许购房户代表参与装修工程质量监督。

  分户验收前,建设单位必须完成待验收工程内所有住宅及公共部分全装修,并按规定委托具有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)进行分户室内环境检测。

  全装修住宅项目交付后,购房户不得损坏承重墙体、受力钢筋和水、暖、电、燃气、通信等配套设施,物业公司发现后应予以劝阻和制止,对已造成事实后果或拒不改正的,应及时报当地综合执法部门。

  第二十二条 建设行政主管部门应加强全装修住宅工程质量监督管理,健全监管制度,加大日常巡查和监督力度,并应对交付样板房制度的执行情况进行监督检查。

  (注:市住建局为衢州发布矩阵成员单位,其发布内容已授权衢州发布使用。转载请注明来自衢州发布)本港台开奖现场直播29

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